“Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage“
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Treustraße, nahe der Klosterneuburgerstraße und dem Hannovermarkt. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in ein Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, die Ihnen jeden Morgen einen frischen Start in den Tag ermöglicht.
Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern auch gemütlich. Hier befindet sich die Gastherme, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Schlafzimmer, das in zwei separate Räume unterteilt wurde. Dadurch wurde die ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung in eine praktische 3-Zimmer-Wohnung verwandelt, was zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das mit einem einladenden Essbereich kombiniert wurde. Ursprünglich wurde der Essbereich aus einer Loggia geschaffen, wodurch der Wohnraum großzügiger und vielseitiger genutzt werden kann. Diese Umgestaltung sorgt für mehr Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der Umgebung der Treustraße finden Sie zahlreiche Nahversorger, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hannovermarkt bietet zusätzlich frische Lebensmittel und regionale Produkte an.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die U-Bahn-Stationen Jägerstraße U6 und U4 sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Fortbewegung im gesamten Stadtgebiet.Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung, sondern auch eine clevere und komfortable Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus wurde vor einigen Jahren Thermosaniert! Somit eine große Investitionen abgeschlossen! Parkplatz kann nach Bedarf angemietet werden.
Betriebskosten inkl. Rücklage und Verwaltungskosten ca. € 275,09
Kellerabteil vorhanden!
Der Preis NUR € 299.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
"Charming 3-Room Apartment in a Prime Location"
We present to you an attractive 3-room apartment on the sought-after Treustraße, near Klosterneuburgerstraße and the Hannovermarkt. This property stands out due to its excellent location and thoughtful layout.
Upon entering the apartment, you first reach a hallway that provides ample space for a wardrobe. The bathroom is modern and equipped with a shower, ensuring a refreshing start to your day.
The separate kitchen is not only functional but also cozy. It houses the gas boiler, which ensures efficient and reliable heating. A special highlight of the apartment is the bedroom, which has been divided into two separate rooms. This clever modification transformed the original 2-room apartment into a practical 3-room apartment, offering additional space and flexibility.
The heart of the apartment is the large living room, which has been combined with an inviting dining area. Originally, the dining area was created from a loggia, making the living space more generous and versatile. This redesign provides more space and a pleasant living atmosphere.
In the vicinity of Treustraße, you will find numerous local suppliers that cater to daily needs. Supermarkets, bakeries, pharmacies, and small shops are within walking distance. The nearby Hannovermarkt also offers fresh food and regional products.
The transport connections are excellent. Several tram and bus lines in the immediate vicinity provide quick and easy access to the city center and other districts. The Jägerstraße U6 and U4 subway stations are also just a few minutes away, allowing convenient travel throughout the city.
Overall, this apartment not only offers an excellent location with numerous shopping options and excellent transport connections but also a clever and comfortable layout. Ideal for couples, small families, or singles who want to enjoy urban living without sacrificing comfort.
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The building was thermally renovated a few years ago, so a major investment has been completed! Parking can be rented as needed.
Operating costs, including reserve fund and management fees, are approximately € 275.09.
Basem*nt compartment available!
The price is ONLY € 299,000.
The agent is acting as a dual broker.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
